Yatırım yapmak için en iyi yerleri nasıl belirleriz

BAŞARILI gayrimenkul yatırımcıları, lider mülk analistine göre bunu bir iş olarak gören kişilerdir.

Sadece bir yatırım mülkiyeti olsa bile, başlangıçtan itibaren doğru zihniyete sahip olmak, başarı ve başarısızlık arasındaki farkı belirleyebilir, diyor Kredi hesaplama emlak araştırma şirketi Hotspotting'ten Terry Ryder.

Avustralya çapında yatırım yapmak için en iyi alanları analiz eden Bay Ryder, mülk yatırımıyla mücadele edenlerin partiye hobi gibi davranan kişiler olduğunu söyledi.

Yatırım yapmak için en iyi yeri saptamak, bolca araştırma ve analiz yapıldığını söyledi.

Bay Ryder, birçok yatırımcının, belirli bir banliyölere odaklanmaya çok fazla asıldığını söyledi çünkü birileri onlara iyi olabileceğini söyledi.

“Oyundaki strateji, doğru alanları ve daha sonra bu bölgelerdeki doğru özellikleri bulmak” dedi.

Ve Bay Ryder sadece geçmiş performansa odaklanmadığını çünkü bunun yanıltıcı olabileceğini ve gelecekteki fiyat artışının bir göstergesi olmayacağını söyledi.

“Hiçbir yerde sonsuza dek büyüyor, Sydney ve Melbourne ile birlikte gördüğümüz gibi ve hiçbir yerde sonsuza dek yok” dedi.

Bay Ryder, Hobots ve Launceston pazarlarında değişimin birkaç yıl boyunca Hotspotting müşterilerine söylediklerini söyledi.

 “20-20 yıl önce Hobart'ta iki yıl önce satın almak harika olurdu” dedi.

“Bununla birlikte, piyasa hala güçlü ve olması gereken büyüme var.”

Bay Ryder, Tazmanya ekonomisindeki iyileşmenin piyasanın başarısı için önemli olduğunu söyledi.

Ryder, “Hobart, yıllık fiyat artışı için hala önde gelen başkenttir, en hızlı satış mülküne ve en düşük kira boşluk oranlarına sahiptir, bu yüzden hala yapılacak çok şey vardır” dedi.

“Dışardan bakan insanlar için en büyük cazibe, satın Kredi hesaplama alınabilirliktir; ancak Hobart, Darwin ve Adelaide’de olduğu kadar ucuz olmaya devam edemeyebilir.”

Yatırımcıların, Hobart'ın Glenorchy gibi daha uygun fiyatlı bölgelerini veya Launceston'daki hemen hemen her yeri hedeflemesi gerektiğini söyledi.

“Fiyat Predictor Endeksimiz için, satış aktivitesinin arttığı, fiyat değişikliklerinin öncüsü olan alanları araştırıyoruz ve şu anki analizimizde göze çarpan şey, Hobart'ta bazı şeylerin dengelenmesi gibi görünüyor, ama Devonport'ta başka bir yerde momentum yükseliyor. , Burnie, Ulverstone, Latrobe, Shearwater, St Helens ve Huonville, '' Bay Ryder dedi.

“Bu, diğer eyaletlerde de gördüğümüzden daha normal bir model.

“Tazmanya dışındaki yatırımcılar için, 200.000 $ 'lık bir tutar insanlara şaşırtıcı gelebilir. Büyüme belirtileri gösteren bu Tazmanya bölgelerinde uygun fiyatta satın alma fırsatı vardır. ”

Terry Ryder'ın Dinkus fotoğrafı, yönetmen, Hotspotting.com.au, Avusturalya için ortak yazar

Terry Ryder, Devonport, Burnie, Ulverstone, Latrobe, Shearwater, St Helens ve Huonville gibi Tassie banliyölerinde bulunacak bir değer olduğunu söylüyor.

Güçlü bir ekonominin yanı sıra, yatırımcıların her biri gayrimenkul talebi üzerinde bir etkiye sahip olan altyapı harcamalarını, istihdam artışlarını ve gelişmiş turizmi de araştırabileceğini söyledi.

Ryder, “Hobart için önerilen hafif raylı sistem ilerlediyse, bunun kuzey banliyölerinde büyük bir etkisi olacaktır” dedi. “Bu bölgelere kesin bir destek verecekti.”

Yatırımcıların geniş çaplı bir şekilde başlayıp aramalarına odaklanmaları gerektiğini söyledi.

Daha büyük alanlar belirlendikten sonra, Bay Ryder bu Kredi hesaplama bölgelerdeki daha küçük bölgelere bakar.

Yatırımın en iyi olduğu yere karar verirken onun için önemli bir konu olduğunu söyledi, bir alandaki genel kolaylık ve altyapı seviyesiydi. Bunun banliyöleri kiracılarla popüler hale getirdiğini ve daha fazla talep görmeleri nedeniyle bölgedeki değerlerin geliştirilmesine yardımcı olduğunu söyledi.

Bay Ryder, bir zamanlar yatırımcıların bütün geniş kapsamlı faktörlere sahip olacağını, daha sonra ne tür bir mülk yatırımı yapmaları gerektiğini görmek için kendi koşullarını tartabilmeleri gerektiğini söyledi.

“İnsanlar sık ​​sık bana 'satın almak için en uygun yer neresi' diye soruyorlar, ama ben senin hakkında daha fazla şey öğrenene kadar bunu cevaplayamayacağımı söyledim,” dedi.

“Beş farklı insan için, koşullarına bağlı olarak, ne kadar kazandıklarına, harcama yapabileceklerini ne kadarödeyeceklerine bağlı olarak beş farklı cevap alırsınız.”