Yeni bir mülk satın almak daha pahalıya mal olmaktır, işte bu yüzden

Yeni mülk alıcıları daha yüksek Kredi hesaplama taşıma maliyetleri ile vurulabilir.

Yeni federal yasalar uyarınca, yeni mülklerin alıcıları, GST'nin projenin geliştiricisi tarafından (satın alınan mülkte) borcunun Avustralya Vergi Dairesi'ne ödenmesini sağlamalıdır.

Queensland Hukuk Topluluğu, 1 Temmuz'da yürürlüğe giren değişiklikler hakkında üyelerini uyardı ve alıcılar için daha yüksek taşıma maliyetleri anlamına geldiğini söyledi.

Queensland Emlak Enstitüsü CEO'su Antonia Mercorella, bir kez daha ATO'nun vergi toplama konusundaki sorumluluklarını yerine getirdiğini söyledi.

“Bu, yasayı, büyük ölçüde geliştiricileri hedef alan bir önlem olan, bu yasamanın büyük bölümünü taşıyan gündelik insan” dedi.

REIQ CEO'su Antonia Mercorella, alıcıların nakliyeye daha fazla para harcayacaklarından endişe ediyor.

“Mülkiyet işlemine bir miktar bürokrasi katıyor ve alıcılar elbette ek maliyetler anlamına gelen ek taşıma prosedürleriyle karşı karşıya kalacaklar.”

Queensland Hukuk Derneği Mülkiyet Hukuku komitesi Başkanı Matt Raven, durumun, ATO'nun GST gelirinden yoksun olduğu için geliştiricilerin borçlu olduğu endişesiyle geldiğini söyledi.

“Geçmişteki bazı geliştiriciler gelişmeleri tamamladılar, tüm dairelerinin satışlarını hallettiler, tüm parayı bertaraf ettiler ya da bankaya ödediler ve neye sahip olduklarını ve daha sonra nihai GST geri dönüşlerini yapmadan şirketi yaraladılar” dedi. dedi.

“Bu phoenixing denir, şirket tüm bu borçları ile duman bir nefes içinde kaybolur.”

“Yeni kanunun özü şu anda GST'nin etkili bir şekilde ya da GST'nin Kredi hesaplama bir tahmininin her bir satışa ilişkin olarak ATO'ya toplanması ve muhasebeleştirilmesi gerektiğidir. Bu şekilde yaptıkları gibi, satın alma fiyatının bir kısmını tutma zorunluluğunu alıcıya yüklediler.

“Dolayısıyla, alıcı, temel olarak satıcıya bu oranın ödenmesini ve bunun için ATO'yu hesaba katması gerek.”

Queensland Hukuk Topluluğu başkanı Ken Taylor, hareketin avukatların vergi tahsildarlarını etkili bir şekilde kullandığını söyledi.

Queensland Hukuk Topluluğu başkanı Ken Taylor, konveyyanı için bir adım daha eklediğini ve alıcıların bu ekstra iş için ödeme yapmak zorunda kalacaklarını söyledi.

Bay Taylor, hareketin avukatların vergi tahsildarlarını etkili bir şekilde kullandığını söyledi.

Konut sözleşmelerinin artık GST ile ilgili olarak ek bir adımı olacak ve Bay Taylor, alıcılar için hareket eden avukatların, bir müşterinin GST'yi alıp alıkoyma ve ATO'ya ödeme yapması gerekip gerekmediğini değerlendirmek zorunda kalacaklarını söyledi.

Süreç ayrıca ATO ile yapılması gereken iki çevrimiçi formun tamamlanmasını da içeriyordu.

Taylor, bu ekstra adımların mülkün taşınması için harcadığı süreyi ekleyeceğini ve bu nedenle ek maliyetler olacağını söyledi.

Örgüt mevzuat hakkında görüş bildirirken ve bu konuda endişelerini dile getirirken, Bay Taylor hala devam ettiğini söyledi.

“Devlet ve Federal Hükümetler tarafından son yıllarda mesleğimize eklenen çok sayıda ilave idari görevi görmemiz hayal kırıklığı yaratıyor” dedi.

Yeni mevzuat mevcut mülkler Kredi hesaplama için geçerli değildir.

Bayan Mercorella, REIQ'un üyelerden, ATO tarafından yapılan değişikliklerin açık bir şekilde açıklanmadığını belirten önemli geri bildirimler aldığını söyledi.

 “Video içeriği, oda içi oturumlar ve yazılı materyaller de dahil olmak üzere üyelerimizi eğitmek için konuyla ilgili kapsamlı materyaller ürettik. ATO tarafından yapılan en az eğitim var ve yine sanayinin eğitime devam etmesi için ayrıldı. Bu, emlakçıların vergi tavsiyesi vermesi değil, tüketicilerin genellikle emlak satışı ile ilgili tüm konularda uzman olmalarını beklemektedir '' dedi.

Bayan Mercorella bunun sektöre atılan bir başka etki olduğunu söyledi.

“Bu GST tevkif mevzuatı, ATO'nun 750,000 veya daha fazla değerli mülk alıcılarının yabancıya ait olduğu ve sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda olduğu varsayımı yaptığı yabancı alıcı alandaki benzer yasal değişiklikleri takip eder. Aksi halde '' dedi.

“Bu özel mevzuatla, eşik 2 milyon dolar olarak başladı ve ardından 750.000 $ eşik değerinde önemli bir sıçrama yaptı, bu da küçük bir grubu etkilemekten neredeyse mülk işlemlerinin çoğunu etkilemek anlamına geldi. Nerede bitecek? ''